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郑先生（化名）在大连市东港商务区购买了一处一楼公建，预备开一个小超市，发现相邻的另一处公建开了一家水产品商铺，这家水产品商铺在自己的公建装置了一个巨型广告招牌，不只悉数占用自己家的外墙，还占用了郑先生购买的公建外墙1.5米。郑先生家小超市开业后发现，自己的小超市广告招牌显着小气，便屡次要求水产商铺从头制造广告招牌，把侵吞自己外墙部分让出来，遭到水产品商铺的回绝，理由竟然是公建外墙归整体业主共有，任何人都有权运用。
无法之下，郑先生托付北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、马铭泽律师将水产品商铺申述到中山区人民法院，要求水产品商铺中止危害，扫除波折，当即撤除装置在郑先生名下不动产对应外墙区域的广告招牌。
法院揭露开庭审理了本案，经法庭查询查明，原告郑先生与水产品商铺的运营场所相邻，均为临街公建，经商场监督办理部门赞同，从事运营活动。水产品商铺的广告招牌安在临街外墙上，侵吞原告郑先生公建专有部分对应的外墙长约 1.5 米，与郑先生家的广告招牌显着不对称，不只影响整栋楼的外观，还影响原告郑先生家正常运用。被告水产品商铺的广告招牌已超出了其专有部分相对应的外墙规模并危害原告郑先生的合法权益。且原告郑先生作为小超市运营者，本可运用该区域进行广告展现，但因被告水产品商铺将该区域侵吞，原告郑先生丧失了对该区域做到合理运用的时机。
被告水产品商铺辩称，不赞同原告郑先生的诉讼请求。理由是涉案广告招牌装置的当地归于建筑物共有部分，并未占用原告郑先生专有部分，原告郑先生的诉求没有现实和法律依据。依据法律规定，建筑物的外墙归于整体业主共有部分，不归于任一业主专有。业主根据对运营性用房等专有部分特定运用功用的合理需求，能够无偿运用其专有部分相对应的外墙面等共有部分。运营性用房的业主为了特定运营所需，通常会凭借外墙面悬挂、粘贴牌子，但这是业主对专有部分所有权行使的合理延伸，是为了更好地运用专有部分，并不代表业主对专有部分相对应的外墙面享有专有权或许运用权。因而，原告郑先生以其套内专有部分的方位去对应区别共有部分的运用权，缺少法律依据。
被告水产品商铺还以为，建筑物外墙不属业主专有部分，归于业主共有，共有部分应一起办理、合理运用、不动产相邻方应在法定规模和极限内合理忍受，被告水产品商铺在其对应的商铺外悬挂招牌是为了运营的需求，并没有超出合理的规模，亦没有影响到原告郑先生商铺店面的通风、采光和其他运用。因而，即使被告水产品商铺的广告牌占用了部分原告郑先生专有部分所对应的外墙面，但并不构成侵权，也不构成波折。
法院经审理后查明，原告郑先生与水产品商铺均系相邻公建的产权所有人，两套房子共有一面外墙，原告郑先生和被告水产品商铺均在房子外墙建立商业招牌。经查询确定，被告水产品商铺设置的商业招牌早于原告郑先生，且超越共有墙体中线向原告房子一侧延伸大约 1.5 米。
法院经审理后以为，业主对共有部分享有共有和一起办理的权力，而建筑物的外墙归于共有部分，业主能够合理运用。但业主对其严密相邻的外墙合理规划运用，不能超越必要的极限，不能危害其他业主的合法权益。本案中，原告与被告运用的房子相邻，相邻的外墙面归于共有部分，相邻两边应秉持相等洽谈、有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的准则处理相邻联系，合理运用共有部分。现两边运用外墙均是为了设置商业招牌，用于运营收益，相邻方应合理运用与其专有部分相对应的外墙面，关于共有的外墙面，两边应相等运用，各占一半。现被告设置的商业招牌超越了必要的极限，超越其共有外墙面的一半，危害了原告的合法权益，超越部分的商业招牌应予以撤除，对原告郑先生的诉讼请求予以支撑。
近来，法院作出一审判定，判定水产品商铺于本判定收效之日起三十日内以与原告郑先生共有外墙面中线为界、将占用原告郑先生房子对应外墙面上设置的商业招牌予以撤除（撤除部分宽度约为 1.5 米）。
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