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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答〢⭐◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。⭐✅ 过来观赏样板房烦请记住提早来电预定！✅ 为您组织楼盘现场出售全程招待并解说，给您更交心的看房体会！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位抢先的新房项目，超高性价比的价格买入！
坐落徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”从头入市，拟推出58-120㎡的1-2房！现在该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！
依据过往前史揣度，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长时刻未售，现经改造后从头包装上市。为了验证信息的准确性，小编经过网上房地产查询，项目现在的确仍有不少房源仍未进行网签出售。
此外，项目曾将部分房源用于全体运营，打造酒店式公寓（现在已中止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一估测。
此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡高雅1室-2室，小面积、低总价，可以彻底满意全龄段的置业需求。
徐家汇（Xujiahui），曾经是上海中心城区内的四大城市副中心之一[1]，是上海中心活动区之一，一起亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。
2016-2035上海总体规划中清晰，上海中心活动区包括小陆家嘴、外滩、公民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江区域、徐家汇、衡山路-复兴路区域、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年痛不欲生一期工程，至20世纪末建成。
区域内的电脑商场散布十分密布，产品十分丰厚，花钱的那群人广泛，因而徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的区域之一。一起，区域内也有许多运营奢侈品、中高档服饰、各种文娱、餐饮行业的商家。
2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶“上海中心城区最终一块黄金地皮”和“浦西榜首楼房”两道光环而登基上海榜首地王。该地块正在用于制作上海世界贸易中心（ITC），由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
模范之城 会聚工作与视界，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格式，构建全球杰出城市的模范之城。
★4轨环伺｜地铁3、4、9号线号线大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路
★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时髦广场、光启城时髦购物中心等大型商业
徐汇土拍信息：上一年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
本年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住所楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
原先建面约90-100㎡户型，将添加10-20㎡置业本钱，叠加上市中心昂扬的房价，总价本钱或轻松提高200万左右。
徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住所、约300㎡叠加。
规划计划显现，该地块为三类住所组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。
地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总修建面积57092.47㎡，其间地上计容修建面积36665.29㎡，地下修建面积17722.641㎡。
以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，计划还显现，小区还规划了风雨连廊、下沉院子和室外泳池。据爆料，项目将建造清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。
该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线号线换乘的大木桥路站。
此外，间隔内环高架路进口仅约300米，打浦桥地道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。
教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还散布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质校园。医疗资源相同丰厚，地块邻近具有中山医院、龙华医院等医疗机构。
项目周边配套：项目紧邻徐汇内环，天涯徐家汇，项目归于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓全体运营，现在从头包装推出商场，已准现房情况。
项目地处现在徐汇为数不多的四轨交板块，周边具有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级工业区，也能直达多处市级商业中心。
项目邻近汇集了密布的优质日子资源，且彼此之间间隔十分挨近，使得项目周边配套设备水平在全市范围内亦属优秀。3KM范围内会聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时髦广场、光启城时髦购物中心等无法仿制的豪华。
近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
项目直线间隔“全国骨科主力top级三甲医院”上海市第六公民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！
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契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。
银行业金融机构不再区别首套、二套住所利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。
首套住所家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。
购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住所。
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。
杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。
出售住所后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住所免征个税。
非沪籍家庭首套住所暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。
年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住所、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住所，不计入家庭住所套数。
持 B 类居住证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。
2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；
人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
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